房租涨了,房产税来了,现在投资房产是时候吗?

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发布时间:2018-09-11 19:16

谁能想到,人民币贬值,房租大涨,最受益的竟然是美国房东。

如果有一种方式,让你在最小额度的投资之下,也能享受到海外收租的乐趣,那么这种投资,尤其是在现在的宏观经济金融环境之下,就不得不去了解下了。

我们就通过下面这篇介绍,来看看,消费降级的背景之下,如何实现我们的投资升级吧。

2018年夏天,消费降级这个词突然火了。

收入有限,房租高涨,个税收缴总额再创新高,拼多多实现现象级揽客,随之出现的还有——榨菜销量倍增,不在乎距离的恋爱,买不起房也租不起房的年轻人。

最近还有一个大消息,房产税也终于实锤落地,最迟将于5年内推出。

听说北京是人均40平米免税,超出部分每年的房产税是0.5%,可能是累进税率。房产税的最终承担者不只是房东,同样会体现在租客的租金里。如果这个政策是真的,生二胎可以避税……

总之,要掏的钱只见多不见少,也难怪消费降级这个词开始热。

  消费降级之下,我们该怎么办

消费降级背后,必然存在个人投资理财的不景气。如果投资景气,想想当初余额宝横空出世时,连月光族都可以每天加两个鸡蛋,结果肯定是消费升级。

2018这大半年来,房地产遭遇极寒,A股一蹶不振,P2P频繁爆雷,就连货币基金的收益都大不如前。贸易战迫使整体市场政策趋于保守、降温的同时,政府、企业、居民负债率却居高不下。

还是那个观点,中国的发展速度举世瞩目,崛起势不可挡,但是哪个国家都不可避免要经历阵痛。阵痛之中,一是要坦然面对才能找到解决之道,二是不该让个人跟着遭殃,国富民穷从长远来看危害极大。

单单是忧国忧民,没有用;个人只要关心好自己,整个社会都会好起来。要摆脱个人消费降级的方法无非有二:一是提高收入水平,二是将个人投资升级。

那么,人人热议消费降级的当下,个人投资实践该如何升级?

无非也是两个要点,一要追求稳健,二要放眼全球。

当下,稳健的关键是做好个人资产配置。其实,放眼全球寻找好资产的策略,也是资产配置的关键一环。如果我们只在人民币领域做资产配置,宏观风险是避无可避的。远的不说,人民币对美元汇率的这波抖降,已经导致居民财富整体相对缩水。

从真实投资数据反馈来看,WeHome有底气说,在整体投资环境不景气的前提下,依托于美国房产市场的稳健表现,以及WeHome鹰眼数据系统,我们为用户带来了看得见的投资升级。

  一个聪明的投资者

在 WeHome 已投资用户中,有一位投资者参与投资了 5 套房子,目前累计租金收益 1000 多美金,平均算来这才是 3 个多月的租金分红。仅仅租金这一项,年化净回报率就在 6% 以上,如果把美元对人民币从 6.3-6.8 的升值也算进去,现金收益率达到 14%——这还没算房价上涨呢:去年这几个城市房价涨幅平均数超过 10%。

这位聪明的投资者,把手上的美元分散投资到 WeHome 的 5 套房产合投项目中,这些房子全部是通过数据研判挑选出来的、美国最值得投资的城市中的钻石级房源,可以说充分享受到了美国房产投资红利。

而且,这波分散投资的操作大大降低了投资风险。每套房子投资5000-2万美元不等,投资多个好城市的多套房产,比花几十万美元在单个城市买一套房子的风险大大降低。因为再牛的判断也会受到局部市场不确定性的影响。

所以,分散投资真的是一种很棒的个人投资思路。如果他还有配置一些人民币资产,那么不管世界局势如何变化,投资回报率都稳稳当当。

全球资产配置是个人最好的风险对冲,但以前只是超级富豪的特权。因为有WeHome提供的小额投资美国房产股权的创新方式,再加上美股、港股市场的低门槛准入,这个特权已经开始下沉,新中产做好自己的全球资产配置已经不难。

  美国房产投资的目标城市

WeHome 在美国的城市选择目前包括:西北的华盛顿州(西雅图城市圈),南部的佛罗里达州(奥兰多城市圈)、佐治亚州(亚特兰大城市圈)、德克萨斯州(达拉斯、休斯顿、奥斯汀城市圈),并密切关注着夏洛特、丹佛、拉斯维加斯、旧金山、波士顿、纽约、芝加哥、底特律等多个城市的市场变化和投资机会。

关于城市分析,参考阅读之前的一篇文章:验金之旅 | 未来5年,美国房产投资的金矿在哪里

美国房租最近也在涨,还好这次我们的角色是房东。据美国房屋租赁平台 RentCafe 和房地产研究及信息服务平台 Yardi Matrix 联合发布的最新报告显示,在全美252个城市中,房屋平均租金8月同比上涨了3.1%,创出18个月最大涨幅。

每月10号是WeHome每月的租金分红日,同步更新房产估值,借最新估值数据出炉,

注:房产增值仅供参考,最终增值以实际交易为准(一般房产价格随时间不均匀变化);以上均为房屋本身的表现,其中贷款项目预期综合收益比房屋本身要高。

所有房产过户之后,全部实现了零空置率。合理的租售比和极低的空置率,是 WeHome 非常重视投资风险的结果。

  新项目上线,继续瞄准亚特兰大

以下这些彰显城市实力的元素,全部扎堆出现在一个城市,你猜猜,这座城市一套房子的价格,多少钱合适?

可口可乐、家得宝、达美航空、UPS快递等15家世界500强总部聚集地,CNN、NBA老鹰队所在地

美国十大富豪集聚地,一百周年奥运会举办地,美国理工三霸之一、南方哈佛等名校所在地

《乱世佳人》《行尸走肉》《饥饿游戏》等著名影视作品,《银河护卫队2》《蜘蛛侠》《蚁人》《美国队长3》等诸多漫威系超级英雄诞生地,最近热映的《蚁人2》也在这里完成拍摄

这个城市就是亚特兰大。

我们用人民币为单位横向对比一下——

在北京,一套房均价需要500万;在广州,需要300万;在纽约,需要450万;在旧金山,需要900万……而在亚特兰大,这个数字只需要150万。

作为美国东南部的经济、医疗以及交通枢纽的亚特兰大一直以来都颇具活力。众多千万美元级别的大富豪都选择在亚特兰大定居。从奥运会100周年在亚特兰大成功举办以来,亚特兰大的影响力一直在不断扩大。亚特兰大机场是世界上旅客转乘量最大、最繁忙的机场。如此繁忙的交通枢纽的背后,是亚特兰大强大的经济支撑,当之无愧美国“新南方之都”

亚特兰大城市圈在今年初就是 WeHome 数据系统判断出来的投资洼地。结合我们多方数据验证和当地考察,我们仍然维持这一判断。

数据不说谎,但大数据通常只能准确表征过去。我们是数据团队,但并不迷信数据。大数据(big data)只有和厚数据(thick data)相结合,才能得出更靠谱的、有前瞻意义的价值研判。所谓 thick data,是指对数据背后深入的洞察和理解,甚至超越数据去捕捉深藏的人性和情景。

而且,租售比不会说谎。WeHome 新项目选中的亚特拉大城市圈 Buford 这套房子,毛租金回报率高达 8.6%,这套房子用租金还贷绰绰有余。加杠杆后的预期年化综合回报率达到 16.3%。

关于亚特兰大更多介绍和房产投资分析,可以参考 WeHome 这篇文章:超级企业扎堆,环境无敌,连亚马逊也想入驻,这个城市的房子现在入手还来得及

聪明的投资者在任何市场环境中都能找到好机会。说到底,消费降级与否,是个很个人化的话题:兜里钱越来越多,消费就升级;兜里钱越来越少,消费就只能降级。

亚特兰大新房源上线,欢迎参与美国房产股权投资,5000 美金开启投资升级之路——

由于参与名额有限,WeHome 优质房产股权投资项目采用邀请制(Invitation Only),来确保最有需求的用户优先参与进来。目前是项目内部认购阶段(很可能会在此阶段筹满),如果您对美国房产股权投资感兴趣,欢迎扫码加 Leo 微信详聊。另外说句,我也投了点,大家随意。

  点击 阅读原文 进行投前评估,通过评估后即可获得投资资格。

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