深圳房改新政推出 炒房者的末日来了?

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发布时间:2018-06-07 19:41

深圳房改新政推出 炒房者的末日来了?

2018-06-07 18:30来源:不执著财经 张平

原标题:深圳房改新政推出 炒房者的末日来了?

进入2018年,尽管全国各地陆续出台150多个房地产调控政策,涉及的大中城市也有40余座。但全国楼市依然不断轮涨,各地抢房、万人摇号不断,这让广大群众陷入绝望之中。

然而在6月5日,深圳突然正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)。

先了解一下,深圳住房体制究竟改变了些什么:①到2035年,新增建设筹集各类住房将达170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。这意味着,圳要将60%的房子用于建造保障房,而只有40%用于商品房建设。

②安居型商品房:价格为市场价的50%左右,面积小于70平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售、以售为主。同时,还有公租房:租金为市场价的30%左右,特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%,面积30-60平米为主。

③人才住房:价格为市场价的60%左右,面积小于90平,可租可售。这也体现了深圳市的“求贤若渴”,不过,深圳引进的人才是高端人才,而且要为深圳工作5年以上才能出售。

人才房价降至60%,安居房价降一半,公租房最低可降至10%。深圳住房体制改革消息一出,全国为之震惊。如此一来,基本上能够做到满足广大中低收入者的居住要求。很多深圳市民甚至为此喜极而泣。作为中国改革开放排头兵,深圳开始给全国楼市做了一个好榜样。

但是一些专家却指责深圳竟将保障房比例提高到60%,市场商品房只占40%,干预市场过度,不合规律,应该将楼市问题交给市场,集中进行金融、土地、人口政策改革。更有一些学者认为,市场商品房只占有40%,商品房供给一下子减少这么多,深圳的商品房岂不是要炒到天上去了?

对此,我们认为,1998年我国推出房地产市场化改革,这本来没有错,但是房地产关系到民生问题,本来就应该同步建立政府对弱势群体进行托底的政策,但由于我们的托底政策迟迟没有跟进,这就导致了目前房地产市场的乱像丛生。而这次深圳推出了第二次住房体制改革,将会对当地房价产生深远的影响。

首先,人们的基本住房需求得到保障。按照计划,到2035年,深圳常住人口将达到1800万人,新增约550万人,而按照三人一户计算,550万人大概需要183万套住房,深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个家庭的需求。所以,绝大多数的刚需都可以通过60%的保障房体系来解决了。深圳商品房市场恐怕会面临成交量大幅滑坡的局面。

再者,60%的保障房体系就基本能够解决掉所有当地居民,包括新增人口的住房需求,那么,在商品房领域则主要有炒房团在里面,这会导致炒房者处于一个抛买无人接,而唯有尝试打折出售才有可能找到其他投资性购房者、改善性购房者。

不过,目前深圳房屋出租需要40-50年才能真正收回投资。所以,深圳的房地产已无投资价值,只有投机价值。未来只要深圳将本轮房改体制能够真正落实,深圳的新建商品房市场将会成为一个有价无量的市场。

最后,深圳的第二次房改计划推出,打乱了炒房客的做多当地房价的预期。本来炒房客认为,深圳不可能真的对商品房市场动真格的。过个一二年房地产市场调控自然会取消。

但是目前看来,60%的保障房体系的建立将分流绝大多数刚需,剩下的要么是富裕家庭、改善型需求、投资性购房,而仅是这些需求已经难以支撑起深圳的高房价了,同样炒房客们也无法再进一步推升深圳商品房价格,只能寻找能够逐步退出该市场的时机。

有人说,深圳新一轮住房体系改革,将40%的资源来建造新建商品房,当地房价还会继续稀缺,会继续大涨。但是我们认为,深圳的住房改革的长效机制的建立,将大幅分流购房需求,保障了中低收入群体对居住的需求。同时,由于商品房市场需求骤降,深圳炒房团要么已深陷泥潭,要么选择退出市场。深圳房价也会逐步回归理性。返回搜狐,查看更多

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